Solicita consulta

Inicio / Derecho Inmobiliario

Abogado especializado en Derecho Inmobiliario en Ibiza

Asesoro a compradores, propietarios e inversores extranjeros en Ibiza en compraventa, financiación, fiscalidad y sucesión, con el mismo rigor que exige cualquier operación de mayor envergadura.

ESCRÍBEME
ASISTENCIA URGENTE

Abogado inmobiliario en Ibiza

Un desahucio, una notificación de Hacienda o un plazo que se agota no esperan a la próxima cita disponible. Ofrecemos asistencia urgente en derecho inmobiliario para actuar de inmediato en desahucios, requerimientos fiscales y situaciones que comprometen tu propiedad o tu inversión. Trato directo con uno de nuestros abogados, sin gestores de por medio, con la rapidez que exige cada situación.
ESCRÍBEME AHORA

«Asesoro a compradores, propietarios e inversores extranjeros en toda operación inmobiliaria en Ibiza, acompañando al cliente desde la compraventa o el arrendamiento hasta la resolución de un desahucio o un conflicto hereditario.»

FORTE ABOGADOS • DERECHO INMOBILIARIO

Mis servicios en Derecho Inmobiliario

Compraventa inmobiliaria

Te acompañamos en cada fase de la compraventa de tu propiedad en Ibiza, desde la verificación registral y urbanística previa hasta la firma ante notario. Anticipamos riesgos documentales antes de que comprometan tu inversión, protegiendo tus intereses desde la primera oferta.
  • Due diligence registral, catastral y urbanística
  • Contratos de arras (confirmatorias, penales, penitenciales)
  • Redacción y revisión de contrato privado de compraventa
  • Escritura pública ante notario e inscripción registral

Financiación y bróker hipotecario

Te ayudamos a conseguir financiación como comprador extranjero, negociando directamente con la banca española las condiciones que mejor se ajusten a tu perfil, e interviniendo si ya has pagado gastos hipotecarios que pueden ser reclamables.
  • Bróker hipotecario para comprador extranjero
  • Negociación de condiciones con bancos españoles
  • Hipotecas para no residentes
  • Reclamación de gastos hipotecarios

Arrendamientos

Redactamos y revisamos tus contratos de alquiler, incluido el régimen específico del alquiler turístico en Baleares, y te representamos si necesitas recuperar tu vivienda por impago de renta o por ocupación ilegal.
  • Redacción y revisión de contratos de alquiler
  • Arrendamiento turístico y bolsas temporales (regulación balear)
  • Desahucios por impago de renta
  • Desahucios de okupas

Fiscalidad inmobiliaria para no residentes

Te asesoramos en las obligaciones fiscales que genera tu propiedad en España como no residente, incluida la retención del 3% que aplica el comprador en toda venta y que después puedes recuperar si no corresponde a tu ganancia real.
  • ITP, IVA y Plusvalía Municipal
  • IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)
  • Retención en venta de no residentes
  • Estructuración fiscal de la compra (persona física vs. sociedad)

¿Tienes un asunto inmobiliario entre manos?
Escríbeme y te doy una valoración honesta de tu caso.

ESCRÍBEME
WHATSAPP

Urbanismo, obras y licencias

Verificamos la legalidad urbanística de tu terreno o vivienda antes de invertir, y te acompañamos en la tramitación de licencias de obra o en la legalización de construcciones ya existentes.
  • Due diligence urbanística de terrenos y obras
  • Contratos de obra y reforma (redacción y seguimiento legal)
  • Licencias de obra y actividad
  • Legalizaciones urbanísticas y disciplina urbanística

Litigación inmobiliaria

Te representamos ante cualquier conflicto derivado de tu propiedad, desde defectos constructivos ocultos hasta disputas con otros copropietarios, buscando siempre la resolución más rápida y menos costosa para tus intereses.
  • Reclamación de vicios ocultos y defectos constructivos
  • Incumplimiento contractual en compraventas
  • Conflictos de comunidades de propietarios
  • Extinción de condominio

Herencias y sucesiones con componente inmobiliario

Gestionamos la herencia de propiedades en Ibiza con componente internacional, aplicando el Reglamento Europeo de Sucesiones para que la ley de tu país de origen, si así lo prefieres, rija el reparto de tus bienes en España.
  • Herencias internacionales con bienes en Ibiza
  • Reglamento Europeo de Sucesiones
  • Aceptación y adjudicación de herencia con inmuebles
  • Renuncia y partición de herencia entre herederos

Residencia para no residentes

Tras la derogación de la golden visa por inversión inmobiliaria en abril de 2025, te asesoramos sobre las vías vigentes para residir en España: gestión de tu NIE, renovación de tu golden visa si ya la obtuviste antes de esa fecha, y el visado de residencia no lucrativa como alternativa actual.
  • Gestión de NIE para comprador extranjero
  • Renovación de golden visa concedida antes de abril de 2025
  • Renovaciones y seguimiento del estatus de residente
  • Visado de residencia no lucrativa (alternativa vigente)

Preguntas frecuentes sobre Derecho Inmobiliario en Ibiza

¿Qué es la retención del 3% al comprar una propiedad a un vendedor no residente?
Es la cantidad que el comprador debe retener del precio de venta e ingresar en Hacienda mediante el Modelo 211, como pago a cuenta del impuesto del vendedor no residente. Si esa retención supera el impuesto real que corresponde pagar, el vendedor puede solicitar la devolución de la diferencia.
No. La Ley Orgánica 1/2025 eliminó el régimen de residencia por inversión inmobiliaria con efectos desde el 3 de abril de 2025. Quienes ya la obtuvieron antes de esa fecha conservan su renovación; para nuevos compradores, la vía vigente es el visado de residencia no lucrativa u otras alternativas según tu perfil.
En 2026, el solicitante principal debe demostrar unos 28.800€ anuales en ingresos pasivos o ahorros (400% del IPREM), más un importe adicional por cada familiar que se incluya en la solicitud.
Depende de si la vivienda es de segunda mano o de obra nueva: la primera tributa por Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y la segunda por IVA más Actos Jurídicos Documentados. El tipo aplicable varía según el precio y las circunstancias de la operación.
Sí, mediante un procedimiento de desahucio, cuya vía y plazos varían según se trate de un impago de renta, una ocupación de precario o una okupación. Actuar desde el primer requerimiento acelera considerablemente la recuperación de tu propiedad.
TESTIMONIOS

Lo que dicen nuestros clientes

La confianza de quienes ya han trabajado con nosotros es la mejor referencia sobre cómo tratamos cada caso: con implicación, honestidad y atención directa desde el primer contacto.
VER TODAS LAS VALORACIONES