Abogado especializado en Derecho
Inmobiliario en Ibiza
Asesoro a compradores, propietarios e inversores extranjeros en Ibiza en compraventa, financiación, fiscalidad y sucesión, con el mismo rigor que exige cualquier operación de mayor envergadura.
Un desahucio, una notificación de Hacienda o un plazo que se agota no esperan a la próxima cita disponible. Ofrecemos asistencia urgente en derecho inmobiliario para actuar de inmediato en desahucios, requerimientos fiscales y situaciones que comprometen tu propiedad o tu inversión. Trato directo con uno de nuestros abogados, sin gestores de por medio, con la rapidez que exige cada situación.
«Asesoro a compradores, propietarios e inversores extranjeros en toda operación inmobiliaria en Ibiza, acompañando al cliente desde la compraventa o el arrendamiento hasta la resolución de un desahucio o un conflicto hereditario.»
FORTE ABOGADOS • DERECHO INMOBILIARIO
Mis servicios en Derecho Inmobiliario
Compraventa inmobiliaria
Te acompañamos en cada fase de la compraventa de tu propiedad en Ibiza, desde la verificación registral y urbanística previa hasta la firma ante notario. Anticipamos riesgos documentales antes de que comprometan tu inversión, protegiendo tus intereses desde la primera oferta.
Due diligence registral, catastral y urbanística
Contratos de arras (confirmatorias, penales, penitenciales)
Redacción y revisión de contrato privado de compraventa
Escritura pública ante notario e inscripción registral
Financiación y bróker hipotecario
Te ayudamos a conseguir financiación como comprador extranjero, negociando directamente con la banca española las condiciones que mejor se ajusten a tu perfil, e interviniendo si ya has pagado gastos hipotecarios que pueden ser reclamables.
Bróker hipotecario para comprador extranjero
Negociación de condiciones con bancos españoles
Hipotecas para no residentes
Reclamación de gastos hipotecarios
Arrendamientos
Redactamos y revisamos tus contratos de alquiler, incluido el régimen específico del alquiler turístico en Baleares, y te representamos si necesitas recuperar tu vivienda por impago de renta o por ocupación ilegal.
Redacción y revisión de contratos de alquiler
Arrendamiento turístico y bolsas temporales (regulación balear)
Desahucios por impago de renta
Desahucios de okupas
Fiscalidad inmobiliaria para no residentes
Te asesoramos en las obligaciones fiscales que genera tu propiedad en España como no residente, incluida la retención del 3% que aplica el comprador en toda venta y que después puedes recuperar si no corresponde a tu ganancia real.
ITP, IVA y Plusvalía Municipal
IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)
Retención en venta de no residentes
Estructuración fiscal de la compra (persona física vs. sociedad)
¿Tienes un asunto inmobiliario entre manos?
Escríbeme y te doy una valoración honesta de tu caso.
Verificamos la legalidad urbanística de tu terreno o vivienda antes de invertir, y te acompañamos en la tramitación de licencias de obra o en la legalización de construcciones ya existentes.
Due diligence urbanística de terrenos y obras
Contratos de obra y reforma (redacción y seguimiento legal)
Licencias de obra y actividad
Legalizaciones urbanísticas y disciplina urbanística
Litigación inmobiliaria
Te representamos ante cualquier conflicto derivado de tu propiedad, desde defectos constructivos ocultos hasta disputas con otros copropietarios, buscando siempre la resolución más rápida y menos costosa para tus intereses.
Reclamación de vicios ocultos y defectos constructivos
Incumplimiento contractual en compraventas
Conflictos de comunidades de propietarios
Extinción de condominio
Herencias y sucesiones con componente inmobiliario
Gestionamos la herencia de propiedades en Ibiza con componente internacional, aplicando el Reglamento Europeo de Sucesiones para que la ley de tu país de origen, si así lo prefieres, rija el reparto de tus bienes en España.
Herencias internacionales con bienes en Ibiza
Reglamento Europeo de Sucesiones
Aceptación y adjudicación de herencia con inmuebles
Renuncia y partición de herencia entre herederos
Residencia para no residentes
Tras la derogación de la golden visa por inversión inmobiliaria en abril de 2025, te asesoramos sobre las vías vigentes para residir en España: gestión de tu NIE, renovación de tu golden visa si ya la obtuviste antes de esa fecha, y el visado de residencia no lucrativa como alternativa actual.
Gestión de NIE para comprador extranjero
Renovación de golden visa concedida antes de abril de 2025
Renovaciones y seguimiento del estatus de residente
Visado de residencia no lucrativa (alternativa vigente)
Preguntas frecuentes sobre Derecho Inmobiliario en Ibiza
¿Qué es la retención del 3% al comprar una propiedad a un vendedor no residente?
Es la cantidad que el comprador debe retener del precio de venta e ingresar en Hacienda mediante el Modelo 211, como pago a cuenta del impuesto del vendedor no residente. Si esa retención supera el impuesto real que corresponde pagar, el vendedor puede solicitar la devolución de la diferencia.
¿Sigue existiendo la golden visa para comprar una propiedad en España?
No. La Ley Orgánica 1/2025 eliminó el régimen de residencia por inversión inmobiliaria con efectos desde el 3 de abril de 2025. Quienes ya la obtuvieron antes de esa fecha conservan su renovación; para nuevos compradores, la vía vigente es el visado de residencia no lucrativa u otras alternativas según tu perfil.
¿Cuánto tengo que acreditar para obtener el visado de residencia no lucrativa?
En 2026, el solicitante principal debe demostrar unos 28.800€ anuales en ingresos pasivos o ahorros (400% del IPREM), más un importe adicional por cada familiar que se incluya en la solicitud.
¿Qué diferencia hay entre ITP e IVA al comprar una vivienda en Ibiza?
Depende de si la vivienda es de segunda mano o de obra nueva: la primera tributa por Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y la segunda por IVA más Actos Jurídicos Documentados. El tipo aplicable varía según el precio y las circunstancias de la operación.
¿Puedo recuperar mi vivienda si el inquilino no paga o si está ocupada ilegalmente?
Sí, mediante un procedimiento de desahucio, cuya vía y plazos varían según se trate de un impago de renta, una ocupación de precario o una okupación. Actuar desde el primer requerimiento acelera considerablemente la recuperación de tu propiedad.
TESTIMONIOS
Lo que dicen nuestros clientes
La confianza de quienes ya han trabajado con nosotros es la mejor referencia sobre cómo tratamos cada caso: con implicación, honestidad y atención directa desde el primer contacto.
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Veronica Martínez
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La verdad mi experiencia es una excelente atención Estoy muy contenta y recomiedo A las personas.
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cheikh mouhamadou bamba kane
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estoy muy contento de hacer la tramite de los papel contigo señor abogado roberto todo está súper bien muchas gracias me alegro de verdad que dios te bendiga
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Juan Marte
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Me a parecido un estupendo abogado y me a defendido estupendamente y se lo recomiendo a cualquier persona que tenga algún problema es una bella persona cómo abogado y como amigo
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Andrei Secu
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Desde un primer momento se preocupan por el cliente y ayudan a resolver sus problemas legales de forma rápida y eficaz. Confiables y cercanos.
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Pau Marí
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Roberto es un gran profesional. Me lleva diversos asuntos y siempre quedo más que conforme con su desempeño profesional y su trato cercano y honesto con el cliente.
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MERCEDES MUÑOZ
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Muchas gracias por todo Roberto eres un excelente abogado por ambas parte te damos las gracias y feliz año nuevo 2025 💫💯
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ORLANDO “DKtor” RAMIREZ
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Muy servicial y profesional.
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Karla Andrea Castro Garaicoa
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Profesionalidad,honestidad,amabilidad y respeto son algunas de las características que te definen, Gracias Roberto.
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Begoña Del Hierro Pardo
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Buen profesial trato humano y muy resolutivo..Muy recomendable.
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Toni Boned
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Me lleva mis asuntos inmobiliarios desde hace años. Gran profesional
